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2018年11月温哥华房价报告:销量暴跌42.5%

创建于 2018年12月07日

2018年11月温哥华房价报告:销量暴跌42.5%

 

201811月大温哥华地区住宅销售总量为1,608套,比201711月的2,795套减少了42.5%,与201810月的1,966套减少了18.2%。房屋出售。

上月销量相比近1011月销量低了34.7%,这是自2008年以来的最低销量。

201811月,独立屋只卖出了516套,比去年同期下降38.6%

201811月,城市屋卖出了282套,比去年同期下跌了36.8%

201811月,公寓卖出了810套,比去年同期下跌了46.3% 

在今年的夏秋之际,大温月均挂牌房屋动辄超过4500套,达到了历史高点。在11月,挂牌房屋的数量也出现了明显下降,一共只有3461套房屋挂牌出售,比去年同期的4109套下降了15.8%

而和今年的10月高达4873套的挂牌数量相比,11月的挂牌数更是下跌了29%之多。圣诞假期将至,不出意外的话12月挂牌数量会继续下探。

目前大温总共在售的房屋数量为12307套,比去年同期的8747套多了40.7%,比上个月的12984套下降了5.2%

 

 

温哥华房价

 

房屋销量跌幅明显、售挂比跌幅明显,好在大温各类房屋基准价还算稳定。最新的基准价是104.21万元,比去年同期下跌了1.4%、比今年10月下跌了1.9%,还算稳定。

201811月独立屋基准价是150万元整,比去年同期下跌6.5%、比今年10月下跌了1.6%

联排屋基准价是81.85万元,比去年同期上涨2.6%、比今年10月下跌了1.3%

公寓基准价是66.78万元,比去年同期上涨了2.3%、比今年10月下跌了2.3%

 

市场分析

通过这组数据可见,温哥华公寓的强势已经不存在:售挂比如今只比城市屋略高、年涨幅也比城市屋低、而且单月跌幅是三种房型里最高的。

各类房屋的基准价、实际成交价在2018年都出现的下跌,过去六个月下跌了4%至7%,也是正常状况。相比2017年的历史最高价,大温地产的确需要调整。尤其是2017年时销量已经明显下滑,价格却依然高涨,这明显不符合市场规律。

后期走势取决于2019年第一季度的情况,看看购房者的需求是否会在传统上更活跃的春季市场之前回升。

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