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2018年11月房价报告:悉尼跌幅达全澳两倍

创建于 2018年12月04日

2018年11月房价报告:悉尼跌幅达全澳两倍

11月全澳洲住宅价格在月内下跌0.7%,其中悉尼的房价下跌幅度是全国平均水平的两倍。

其中悉尼墨尔本房价跌幅较大,11月悉尼房价821438元,下跌-1.4%,墨尔本房价656163元,下跌1.0%。澳洲房价过去一个月的跌幅加快。自去年10月达到峰值以来,全国范围内下降了4.2%,住宅价值回落至201612月的最高水平。研究结果显示,全国住宅价值的下行压力主要局限于悉尼和墨尔本,它们占澳大利亚住房资产类别价值的55%左右。

 

悉尼墨尔本房价

自去年7月达到峰值以来,悉尼房地产市场下跌了9.5%, 19891991年期间价值下跌了9.6%,这次有望超过上次经济衰退期间创下的历史峰值。最新房价统计中,悉尼北部城区莱德(Ryde)表现最糟糕,在截至11月份为止的一年中房价下降了12.1%

此外,悉尼外围郊区宝琴山(Baulkham Hills)和霍克斯伯里(Hawkesbury)的房价下降11.3%;悉尼南部萨瑟兰郡(Sutherland Shire)下降10.9%;西部巴拉玛打( Parramatta)下降10.3%

悉尼内南部西面区域的艾尔伍德(Earlwood)房价下滑8.5%;包含新镇(Newtown)和马力围(Marrickville)在内的内西部区域房价则下降8%

无论富人区和贫穷城区均因房市降温打击。例如包括霍斯比(Hornsby)在内的悉尼北部房价下滑了8.3%;西部的黑镇(Blacktown)下滑8.1%

墨尔本住宅价值201711月达到峰值晚于悉尼4个月,自201811月底以来已下降5.8%。

其中,霍索恩(Hawthorn)、图拉克(Toorak)、普拉兰(Prahan)在内的墨尔本东部近郊富人区房价则下降11.7%,内南区下跌9.4%

尽管悉尼和墨尔本的房地产市场疲软受到关注,但澳大利亚房地产市场的情况越来越多样化。八个省会城市中有五个城市的住宅价值呈上升趋势,尽管与之前悉尼和墨尔本的飙升相比,其速度相对较慢。霍巴特和塔斯马尼亚地区继续成为资本收益的佼佼者,过去三个月两个地区的价值均上涨1.7%。

 

影响房价因素分析

 

影响悉尼和墨尔本下行趋势的几个因素中,融资条件的收紧更为明显,因为悉尼和墨尔本的投资需求集中度更高。

此外,住房负担能力限制在这些市场中更为明显,租金收益率大幅下降,表明租金价值与居住价值之间存在不平衡。在需求放缓的背景下,这些市场的住房供应增长更为明显,而悉尼和墨尔本也受到外国购买活动减少的影响。

 

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