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2018年加拿大BC省房产整体不佳 房租价格涨幅全国第一

创建于 2018年12月03日

2018年加拿大BC省房产整体不佳 房租价格涨幅全国第一

    加拿大租房市场   

 

          加拿大统计研究显示,加拿大租房市场供不应求的问题不但没有缓解,而且2018年的短缺问题比2017年更为严重。

  过去一年加拿大租房市场虽然增加了3万7千个单元,但对租房单元的需求却增加了5万个。

        加拿大全国平均的月租是1059加元。按房屋大小的平均月租是单间房787加元,一睡房单元946加元,两睡房单元1015加元,三睡房以上单元的平均月租是1097加元。

  加拿大各城市中租房市场待租房比例最低的城市是温哥华,只有1%的出租房单元待租;而温哥华也以月租1649加元成为加拿大平均房租最高的城市。   

        平均房租最低的城市是魁北克省的蒙特利尔市,那里的平均月租是809加元。

  

温哥华租房市场

 

        尽管2018年还没结束,但“大温哥华2018年度租房市场报告”已经出炉。  

  总体走势是:大温各大城市2018年租金微涨、空置率维持不变,整体走势平稳。在看大温各城市表现之前,先来看一下BC全省的状况:

        2018年,BC省房地产市场虽然整体表现不佳,但房租价格的涨幅依然是全国第一。

  海房优选数据分析显示说,这是因为很多买家对现在的房地产市场没有信心,比起买,更愿意先租房,选择观望。

        因此在房地产市场表现一般的时候,租房市场往往会有较快发展,租房的需求量大了,租金的涨幅能不高吗?

  具体来看,温哥华房租总均价目前是1649元,比去年涨了5.5%;

  而温哥华的房租价格涨幅,在BC省内几乎是最低的,看看其他城市的一年房租涨幅便知:

● 基隆纳 Kelowna,房租年度涨幅9.4%;

● 阿伯茨福 Abbotsford,房租年度涨幅8.2%;

● 维多利亚 Victoria,房租涨幅7.6%; 

  另一个值得玩味的数据是:BC省的规定,房东给租客的每年涨幅不得超过4%,然而这一年,整个大温地区城市的房租平均涨幅居然是6.2%,超过了规定涨幅50%之多。法律执行起来,遇到的阻力还是很大。

  BC省各大城市今年到目前位置的一卧室、两卧室租金、涨跌幅如下:

   温哥华市一卧室租金价2110元、两卧室3160元;一卧室年度涨幅1.4%、两卧室年度涨幅 -1.3%。

  本拿比一卧室租金价1580元、两卧室2250元;一卧室年度涨幅5.3%、两卧室涨幅 -1.3%。

  维多利亚一卧室租金价1320元、两卧室1440元;一卧室年度涨幅4.7%、两卧室涨幅 -8.3%。

  基隆呐一卧室租金价1280元、两卧室1600元;一卧室年度涨幅13.3%、两卧室年度涨幅0.6%。

  阿伯茨福一卧室租金价格900元、两卧室1060元;一卧室年度涨幅7.1%、两卧室年度涨幅15.2%。

   由此可见,BC各大城市今年一卧室租金都有不同程度的上涨,而两卧室普遍出现下跌,除了阿伯茨福。各类型公寓租金,涨跌幅最稳定的都是温哥华市。目前温哥华的一卧室租金价格位列全国第二,仅次于多伦多;两卧室则领跑全国。

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